IL VOSTRO QUESITO
Relativamente ad una polizza incendio, cosa si intende per: PORZIONE DI FABBRICATO?
L’ESPERTO RISPONDE
Normalmente le polizze incendio garantiscono “L’intera costruzione edile comprese le sue pertinenze quali cantine, tettoie, box auto, recinzioni, cancelli, muri di contenimento e simili, piscine ed altri impianti sportivi purché ad uso privato, centrale termica o caldaia murale, serbatoi e attrezzature fisse per gli impianti termici e idraulici. Sono compresi gli impianti e le installazioni considerati immobili per natura o destinazione, realizzati nel fabbricato e al servizio dello stesso, quali porte (anche interne), finestre, impianti di allarme e di condizionamento (se ancorati ai muri), tende purché rigidamente fissate al fabbricato (escluse quindi quelle scorrevoli su bastoni o rotaie), antenne radiotelericeventi e satellitari (purché fissate al fabbricato), tinteggiature, tappezzerie, moquettes (e simili), affreschi e statue (purché privi di valore artistico). Qualora sia assicurata una porzione di fabbricato la definizione si intende riferita a tale porzione e la garanzia si intende prestata anche per la quota di competenza delle parti comuni. Sono esclusi l’area, i parchi, i giardini, gli alberi e le pavimentazioni all’aperto.”; altre volte il “Complesso delle opere edili costituenti l’intero immobile, od una unità immobiliare, situato nell’ ubicazione riportata nella Scheda di polizza ed adibito a civili abitazioni, uffici o studi professionali, escluso solo il valore dell’area.” o anche “l’intera costruzione edile, ovvero la porzione della medesima, compresi: – opere murarie e di finitura compresi tappezzerie, tinteggiature, rivestimenti murali, affreschi e statue non aventi valore artistico, moquettes, parquet, serramenti, porte, finestre ed opere di fondazione o interrate; – impianti ed installazioni considerati immobili per natura o destinazione quali impianti idrici, igienici, idraulici, termici, elettrici, di condizionamento, antenne radiotelevisive centralizzate, pannelli solari, impianti di segnalazione e comunicazione, di prevenzione e di allarme, ascensori, montacarichi ed altri impianti di pertinenza del fabbricato anche se di proprietà di terzi; – pertinenze quali centrale termica, box, cantine, soffitte, recinzioni fisse, pavimentazioni esterne, muri di cinta, cancellate, tettoie, pensiline, cortili, attrezzature ed impianti sportivi e per giochi, piscine, parchi, alberi d’alto fusto e simili, purché realizzate nel fabbricato stesso o negli spazi ad esso adiacenti. Sono escluse le strade private ed il terreno sul quale sorge il fabbricato.”
Si parla di “porzione di fabbricato” normalmente nelle polizze “Globali fabbricato” laddove è possibile o assicurare l’intero stabile o anche una “porzione del fabbricato” stesso.
Per “porzione di fabbricato”, quindi, deve intendersi – se non diversamente specificato in polizza – una parte dell’edificio e non l’intero.