PER LA CASSAZIONE SUI SINGOLI PROPRIETARI RICADE LA RESPONSABILITÀ PENALE PER DANNI A TERZI
di Gianfranco Di Rago
Manutenzione di facciate e balconi: la sicurezza ha la priorità. Se l’amministratore non si attiva per effettuare i lavori necessari a mettere in sicurezza i beni, in quanto l’assemblea non riesce a deliberare o non vengono stanziati i fondi necessari, i condomini non sono autorizzati a rimanere in fiduciosa attesa, ma devono intervenire autonomamente per evitare danni a terzi. Oltre a una responsabilità civile pendente in capo al condominio o ai singoli condomini, a seconda che si tratti di un bene comune o di proprietà esclusiva, per questi ultimi vi può infatti anche essere una responsabilità penale. Ha fatto luce sul punto una recente sentenza della sezione prima penale della Corte di cassazione, la n. 31592, pubblicata lo scorso 7 giugno 2022.
I fatti di causa. Il tribunale di Messina aveva condannato quattro imputati, proprietari di unità immobiliari situate in un edificio condominiale, alla pena di 400 euro di ammenda, ritenendoli responsabili di avere omesso di provvedere ai lavori necessari di ripristino dei balconi dei rispettivi appartamenti al fine di rimuovere il pericolo rappresentato per i passanti da tale mancata manutenzione. Gli imputati si erano difesi addebitando la responsabilità degli omessi interventi alla mancata formazione della volontà assembleare nel corso degli anni (addirittura dal 2008), poiché l’assemblea, pur convocata più volte sul punto dall’amministratore, non era mai riuscita a raggiungere la maggioranza necessaria per deliberare validamente. Nessuno dei condomini aveva però formalmente diffidato l’amministratore del condominio a porre in essere tutte quelle misure precauzionali tese a evitare i pericoli di crolli o il progressivo degrado delle strutture con la posa delle reti di protezione, né aveva operato autonomamente in tal senso.
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