NOTAI/ORDINANZA DELLA CASSAZIONE SULLE OMESSE VERIFICHE E RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE
di Paola Cavallero
In tema di responsabilità professionale il notaio officiante l’atto di compravendita immobiliare incorre in responsabilità per l’inadempimento dell’obbligo, sul medesimo gravante, di consultare i registri immobiliari ed effettuare le visure ipocatastali sul bene. L’azione risarcitoria proposta nei confronti del professionista dall’acquirente non può essere respinta per mancanza della prova dell’effettiva perdita del bene su cui erano state precedentemente trascritte domande giudiziali pregiudizievoli non rilevate dal notaio.
E’ quanto affermato dai giudici della 2^ sez. civ. della Cassazione con l’ordinanza n. 1069 del 14.1.2022 nell’ambito del contenzioso promosso avanti il Tribunale di Napoli dall’acquirente di un immobile diretto a far valere la responsabilità professionale del Notaio per non avere effettuato correttamente le necessarie verifiche presso la Conservatoria immobiliare competente, dalle quali sarebbe emersa l’esistenza sul bene delle trascrizioni delle domande giudiziarie di risoluzione e simulazione proposte da alcuni precedenti proprietari, ed accolte dal Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, effettuate anteriormente all’atto di compravendita.
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